Ticino Welcome °79, September - December 2023, Von Wetag Consulting, massgeschneiderte Immobilien für jeden Lebensstil
Der Immobilienmarkt der Zukunft wird unweigerlich vom Verhalten der neuen Generationen beeinflusst werden. Lebensstile werden daher bestimmen, welche Immobilien weiterhin Interesse wecken und somit eine langfristige Investition darstellen. Aus diesem Grund beschränkt sich Wetag Consulting nicht darauf, das ideale Zuhause vorzuschlagen, sondern bewertet in seiner Beratung auch, welche Immobilien im Laufe der Zeit ihren Wert unverändert beibehalten.
Sie bei Wetag Consulting sind das führende Immobilienunternehmen im Luxusmarkt des Tessins. Die aktuelle Situation deutet darauf hin, dass exklusive Immobilien am Luganersee und am Lago Maggiore nicht an Wert verloren haben. Angesichts Ihrer Erfahrung - auch auf internationaler Ebene - glauben Sie, dass der Luxusmarkt in Zukunft aufgrund des Mangels an Immobilien benachteiligt wird?
Ueli Schnorf: «Die Situation hat sich offensichtlich geändert. In der Vergangenheit, als es keine echten Bauvorschriften gab und viel Land verfügbar war, konnten Traumimmobilien frei geschaffen werden, die vollständig auf die Bedürfnisse der Eigentümer abgestimmt waren. Heute, trotz der Existenz strengerer Vorschriften, expandiert der Immobilienmarkt kontinuierlich und die Situation ist nicht absolut alarmierend: Es gibt tatsächlich zahlreiche in der zweiten Hälfte des letzten Jahrhunderts erbaute Häuser, die sowohl aus technischer Sicht als auch in Bezug auf die Ästhetik alt sind, daher benötigen sie größere Renovierungen und einige von ihnen werden abgerissen, um freien Raum für die Kreativität der Architekten zu geben. Abschließend möchte ich sagen, dass es immer die Möglichkeit geben wird, eine ideale Immobilie oder einen Ort zu finden, natürlich braucht es ein wenig mehr Geduld als in der Vergangenheit und die Investitionen werden auch zunehmend wichtiger, aber das sind die typischen Zeichen der Regionen, wie das Tessin, wo die Lebensqualität hoch ist.»
Als Experten auf dem Luxusmarkt kennen Sie bei Wetag Consulting auch die Dynamiken, die eine Person dazu veranlassen, eine Immobilie einer anderen vorzuziehen. Inwieweit fragen Ihre Kunden, Menschen mit überdurchschnittlichen finanziellen Möglichkeiten, nach der richtigen Investition? Welche Arten von Immobilien haben heutzutage langfristiges Potenzial?
Philipp Peter: «Ich kann sehr einfach antworten, indem ich sage, dass immer, auch heute (und auch in Zukunft) der Slogan von Wetag Consulting, „Lage, Lage, Lage!“, das ist, was am meisten zählt und Sie interessiert. Prestigeträchtige Standorte – überall auf der Welt – werden praktisch immer ihren Marktwert behalten, sogar mit der Zeit steigern. Ja, wir sind Luxusexperten und daher gewöhnt an eine anspruchsvolle Kundschaft, mit spezifischen Anfragen, mit wirklich großen Budgets, die jedoch nicht immer leicht zu erfüllen sind. Wir wissen, dass Immobilien direkt am See und mit großen Parks (Gärten) in begrenzter Anzahl existieren und das Tessin ist nicht immens. Aus diesem Grund bieten wir unseren Kunden eine komplette Beratung an, empfehlen die richtige Investition, die, ich wiederhole, vor allem den Standort der Immobilie und ihre Privatsphäre betrifft, sowie den Seeblick und das Grün, alles Faktoren, die nach der Pandemie noch wesentlicher geworden sind. Das Gesagte gilt für alle Immobilien.»
Hypothekenzinsen steigen und die Inflation hat ganz Europa getroffen, doch wie wir gerade gehört haben, kennen Luxusimmobilien keine Krise…
Iradj Alexander David: «Wenn die Umstände und Dynamiken, die den Erwerb eines Immobilienvermögens beeinflussen, für potenzielle Käufer ungünstiger und belastender werden, wie im Fall der Erhöhung der Hypothekenzinsen, ist mit einem Rückgang der Verkäufe zu rechnen. In diesen Fällen sind die am meisten betroffenen Immobilien Zweitwohnsitze und Ferienhäuser, da es sich um Immobilienvermögen von Freizeit- und prestigeträchtiger Natur handelt, aber wenn es um Luxus geht, ist die Situation völlig anders. In Krisenzeiten verlegen diejenigen, die die wirtschaftliche Möglichkeit haben, ihren Wohnsitz in ein Land zu verlegen, das bessere Bedingungen bieten kann, dies auch. Wir sprechen von Menschen, die bereit sind, über zehn Millionen Franken in ihr Zuhause zu investieren. Aufgrund dieser Dynamik durchlaufen wir eine besonders positive Periode in Bezug auf den Kauf und Verkauf von Luxusimmobilien, was unweigerlich zur Verfestigung der Preise führt und sogar in einigen Fällen zu deren Anstieg».
WETAG CONSULTING IMMOBILIARE SA
Luxusimmobilien im Tessin, Schweiz, zu verkaufen
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